上海浦西的第一高楼“徐家汇中心”正式搁浅

5月19日，上实城市开发（00563.HK，下称“上实城开”）宣布，该公司原本规划打造的上海浦西第一高楼“徐家汇中心”项目，最终因地铁规划问题正式搁浅。

上实城开在公告中指出，由于地铁开发和城市规划问题，“徐家汇中心”地块一直未能开发。

上实城开官网对此解释称，随着城市发展的需要，上海市徐汇区政府对徐家汇中心依法修改规划及地铁建设。在维护公司利益的前提下，徐汇区政府与上实城开经过沟通商议后，同意将市值约人民币42.45亿元（根据估值报告于2011年7月31日的市值）的徐家汇中心地块，调整为四块在独立估值师初步指示评估下，预期市值更高的徐汇区滨江优质土地。项目占地合共83220平方米，较徐家汇中心地块大1.35倍，指定作为综合用途，将成为上实城开未来重点发展项目之一。

至此，占地13.2公顷、规划总建筑面积逾60万平方米的徐家汇中心发展计划再次蒙上了一层迷雾。

根据有关媒体披露，这一地块最早在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划开发建设上海规模最大的综合性商业项目。但在1997年，大宇公司由于亚洲 金融 危机等原因导致无力继续开发，2005年地块被徐汇区政府收回并以股权转让形式将部分开发权交给上海城开集团。城开集团为该地块付出了25亿元。

据了解，城开集团自获得了地块后，原本计划投资250亿~300亿元，打造浦西第一高楼“徐家汇中心”。

2007年，上实城开总裁倪建达还借“徐家汇中心”项目，一手促成了上实集团与城开集团的合并，使得城开集团由徐汇区属企业变身为上市公司的子公司。收购后，上实控股有限公司持有上海城开59%的股份。

当时，总建筑面积62.9万平方米的“徐家汇中心”曾被骄傲地称为可以媲美东京六本木区的顶级地段。

如今上实控股已通过借壳成功将原上海城开变身为境外上市公司，而该公司参与的“徐家汇中心”项目却最终未能面世。有知情人士透露，未来，有关部门或将为徐家汇中心引进实力更强的开发企业。

对于上实城开来说，这也未必是一个坏消息。一位接近上实城开的人士指出：“该四块土地位处滨江地段，为上海市未来重点规划地段之一，配合即将落成的基建及交通网络，该项目拥有庞大的增值潜力。交易完成后，上实城开将取得项目发展的全部主导权，较只拥有徐家汇中心项目六个地块之一，日后可更灵活及有效地分配资源。”

截至昨日收盘，上实城开收报1.85港元，涨2.2%。