网传房产税试点有望扩容 专家:不能直接影响房价

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近日， 房产税 扩容的话题再度成为媒体及社会各界关注的焦点。有媒体报道称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。市场消息扑朔迷离，不少业内人士表示，今年房产税试点扩容概率确实较高，但全面开征不会太快，且从房产税的作用来看，房产税并不能直接影响房价。

据中国证券报19日报道，消息人士透露称房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

5月20日，《 21世纪经济报道 》称通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年房产税试点城市扩容的概率确实较高。其一，今年2月出台的国五条中明确提出：扩大个人住房房产税改革试点范围。这是2011年1月上海和北京开始试点之后，国家层面首次明确表示要扩容。政策信号已经发出，相关部门组织调研及前期准备工作，应属正常之举。其二，对个人住房征收房产税，主要有三种功用：一是完善财税制度，房产税属地方税种，能增加地方财政实力，匹配事权。二是有利于调节收入分配、缩小贫富差距。三是可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，促进土地的节约集约利用，同时抑制投资投机性需求，进而有助于稳定房价。

但他同时表示，房产税非常复杂，涉及利益群体大，而且社会上不乏反对和质疑之声。在很多问题没有解决之前，在没有积累足够多的经验之前，不可能在全国全面铺开。

业内人士分析认为，房产税有助于抑制多套房需求，所以有利于稳定房价。但要说刺破房价泡沫，消除房价上涨根源，则有些夸大其功用了。

中国房地产学会副会长陈国强在其博客上表示：中国的 高房价 问题十分复杂，是多方面原因导致的。高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等，都是推高房价的原因。所以扩大房产税改革试点范围，在一定程度上能抑制投机投资性购房需求，并影响房价预期，但并不能直接影响房价。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也在其微博上表示，单凭房产税、交易税等税都难以达到彻底消除房价上涨因素的功效，需通过房地产制度与 金融 制度及经济体制改革等疏导市场政策的交替实施、配套运用，建立房地产调控长效机制，“对症下药”才能实现中国房地产市场“药到病除”。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，政府开征房产税，意图是让现有对房地产市场过多的行政干预逐渐淡出 ，而更多利用经济杠杆调控房地产市场。但相比试点扩容，建立相关的制度基础与条件才是当前的重点。