北京发新规规范房产中介 严禁中介代收房租

【导读】本周，北京住建委发布新规：严禁中介代收房租、房屋分割出租等行为。中介、租户、买房人对此表示欢迎，同时关心政策如何真正落地？能否实现有效监管？新规会不会导致租金上涨？《天天315》本周关键词：规范 房产中介 。

据经济之声《天天315》报道，上个月，节目报道了房东遭遇黑中介的事情，房主把自住房租给个人，三个月后发现房子竟被中介转手多次，不仅屋内的家具、电器遗失， 客厅 还被打了 隔断 。房主想要收回房屋，却遭到中介威胁。像这样的黑中介简直是监管的中空地带，似乎谁都拿它没办法。

本周，北京市政府出台了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，针对房产中介的20项禁令，明确规定房产中介不得吃差价、不得分割出租等等。中介、租户、买房人对此表示欢迎，同时大家最关心的是政策如何真正落地？新规实施会不会导致房租的进一步上涨？中国消费者协会前副秘书长武高汉，和北京京创律师事务所主任律师孔明，做客节目，深入分析房产市场的规范。

武高汉：我对差价的理解是，从房子的主人那儿谈了价格，每个月1千块钱，然后又跟租户谈了价格2千块钱，他不把这个价格告诉房主，自己吃掉1千块钱，这种差价不能吃。佣金的概念是，房子多少钱租出去的，三方都知道，非常透明，否则将会发生很多很多的混乱，而且会使市场混乱。房屋中介很复杂，中介是一方，房主是一方，租房人是一方，三方之间法律关系不一样。租房子的人是消费者，当他和双方发生关系的时候，应该适用消法等相关的法律；如果中介和房主之间他们之间形成的协议可能要受合同法等相关法律的调整。