快讯网首页 |资讯 |财经 |娱乐 |汽车 |时尚 |房产 |健康 |数码 |社会 |图片 |消费 |大盘 |互联网金融 |新车 |试驾 |化妆品 |奢侈品 |二手房 |两性 |曝光台

房地产调控不宜频频出手 应减少“救火”式政策

发布时间:2013-05-20 12:10:36  来源:互联网 游览:

5月17日,两位年轻的购房者在浙江杭州人居展上了解楼盘信息。

5月17日,两位年轻的购房者在浙江杭州人居展上了解楼盘信息。

新华社记者 王定昶摄

随着 “国五条”细则在各地逐步落实, 楼市调控 政策也不断加码,从限价、限购到限涨,当前房地产市场“限”字当头。然而,尽管此次调控政策堪称史上最严,也表现出管理层遏制房价上涨的决心,但仍难扭转市场对房价继续上涨的预期。国家统计局18日发布的数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市仍有67个;二手住宅价格环比上涨的城市也高达66个。专家认为,目前房地产市场已经呈现大城市房价大幅上涨和二三线城市 商品房 库存积压并存的复杂局面,人们对政策的敏感度上升,市场脆弱性加大,在这种复杂情况下,房地产调控必须稳慎,不宜频频出手。

调控非全打压也为救市

去年还在苦苦挣扎的房地产市场,如今不到一年的时间已经“涨”声一片,北上广深等一线城市今年以来更是“领涨”全国。房价的持续上涨使开发商拿地热情不断高涨,各地“ 地王 ”频现更是加大了市场对房价上涨的预期。据美联物业全国研究中心统计数据显示,从5月3日起到5月10日期间,上海、广州以及长沙三地连续创下年内 新地 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]王。

房价的再度飙升引发了市场对楼市泡沫的担忧,过高的房价不仅将有真正需求的购房者拒之门外,也使中国经济很难摆脱对“土地财政”的依赖。

正是看到了楼市泡沫潜在的危险,管理层不断加强调控措施让楼市降温。中国房地产学会副会长 陈国强 对本报记者表示,执行调控细则比较严厉和彻底的一线城市和重点城市效果较为明显,限价措施使得楼市成交量下滑,房价涨幅趋缓,这都是调控政策带来的效果。

“调控并非全是打压,也是为了救市。” 上海易居房地产研究院 杨红旭 认为,房地产作为经济的重要支柱,其市场波动的幅度一般大于宏观经济,甚至成为经济起伏的重要诱因,所以更需要进行调控。“国五条”出台后,3月房价涨幅虽然在扩大,但已经非常微小,而2月相比1月却是翻倍的扩大。这就意味着,房价涨势已现缓和之态。

扬汤止沸不如釜底抽薪

但是对于调控政策的过度依赖,也让市场担忧其效果的可持续性。内蒙古银行首席经济学家苑德军不无担忧地表示,现在楼市调控更像“消防队”,在房价“火势”蔓延开后才进行灭火,而不是在火势苗头出现前就把它控制住。房地产调控更期待能够走一条持续性强、并可将“火势”防患于未“燃”的道路。

对于当前楼市,短期调控犹如扬汤止沸。陈国强认为,过度依赖于限价限购的行政手段固然可以带来短期效果,但通过限涨干预房地产项目定价的方式来获得比较好看的数据,等于是饮鸩止渴。目前很多地方都在采用这种简单容易见效的调控手段,这不是可取的长远的办法。

中国社科院财经战略研究院发布报告指出,调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但是由于住房制度改革滞后、长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决,房价的间歇性上涨不可避免。限购、差别化信贷等核心调控政策只能在短期内扼制住房需求的膨胀,不会有长久效力。一旦大家都预期房价将进一步上涨,单靠严厉的调控政策已经无法阻挡全社会的疯狂投机。

综合措施才能治疗顽疾

事实上,只有长效政策才能釜底抽薪。陈国强表示,调控本身应该有多重目的,既要有短期效应又要有长期目标,不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标,而应该达到中长期调整行业发展模式,理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期,形成住房基本制度和框架,以及形成稳定的发展路径,这才是对房地产市场最为关键的。

如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢?陈国强认为,调整房地产整体机制,既要有快手段也需要慢功夫,短期问题可以通过调控解决,长期问题更需要相当时间来慢慢调理,运用系统思维和综合手段来治理。从行业内部来说,要增加市场供应,抑制不合理需求,稳定市场预期,规范市场秩序;从行业外部来看,更需要货币、税收、土地等一系列政策进行系统的配合,并不是单一某项措施就能取得成效。无论是政府,还是市场人士,不要对调控有过高或不切实际的期待,需要有耐心,需要时间。

32.8K
猜您喜欢
热点图片/ Hot picture
排行搒/ The total ranking
热点推荐/ Hot recommendation
  • Copyright © 2012-2023 www.kxnews.cn, All Rights Reserved 版权所有:快讯网 冀ICP备08108040号 冀公网安备 13108202000311号
    欢迎广大网友来本网站投稿,网站内容来自于互联网或网友提供 客服QQ:67650701