松江首个“双轨交”大盘
『华发海上都荟』
#12号线9号线地铁房 🚇
高层约89-99㎡、叠墅约100-130㎡
首期05-01地块
即将开放城市展厅,预计明年1月入市
▪开发商:国企华发
▪建筑容积率:2.1
▪绿地率:35%
▪占地面积:130113.20平方米
▪建筑规模:427592.8平方米
▪联动价格:50000/㎡
▪产品类别:高层、叠拼(四叠、六叠)
▪物业类型:70年产权住宅
▪物业公司:华发物业(物业费待定)
华发股份作为行业内一贯以品质著称的房企,一直以来展现出国企的担当和实力,并不断根据市场变化调整其战略布局。入沪9载,实力有目共睹,不仅成功打造了多个品质典范楼盘,收获良好口碑,业绩也在迅速攀升中。进入2023下半年,华发凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP 2席位,创下业绩新里程碑。
拍地信息
7月11日,上海二批次土拍,华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,地块出让面积130113.2㎡,容积率2.1,溢价率10%,楼板价25850元/㎡,房地联动价50000元/㎡。
项目介绍
项目预计将由高层佳宅、6层叠墅、4层叠墅组成:
(华发洞泾项目示意图)
04-04地块项目设计方案
占地面积 44871㎡,容积率2.1
8栋18层佳宅+6栋6层佳宅+6栋4层住宅
住宅套数942套
05-01、05-05地块项目设计方案
【05-01地块】
地面积52003.6㎡,容积率2.1
9栋18层佳宅+6栋6层住宅+5栋4层住宅
住宅套数1055套
(预计为首开地块)
【05-05地块】
占地面积 368061㎡, 容积率2.1
7栋18层住宅+6栋6层佳宅+2栋4层佳宅以及保障房
佳宅套数735套
产业优势
G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素,强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前,松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业(数据来源:G60科创走廊官网),包括:巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
板块优势
随着《洞泾镇国土空间总体规划(2020-2035)》出炉,锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位,以“一核两轴一带”为引领,洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局,承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射,高起点规划建设“洞泾未来湾”,打造松江北部新地标,构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风,加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久,一个集科创、人文、生态于一体,涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD(以公共交通为导向的开发)开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时,洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道,未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心,形成“一廊双心”空间发展轴线。
交通优势
▲9号线与12号线换乘站点设计
地铁12号线西延伸已经开工,预计2027年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路,正好东西向穿过洞泾,设沪松公路和刘五公路设站,在洞泾站与9号线交汇。
另外,沪松公路快速路(高架)也已经开工,南北向穿过洞泾中间,未来上高架转沈海高速、嘉闵高架,或者直接连漕宝路快速路进市区都非常方便。
地铁12号线一横,沪松公路一纵,洞泾交通的任督二脉将被彻底打通。
周边三公里范围内
交通配套:配有轨道交通9号线,规划轨道交通12号线;
教育配套:松江大学城、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、龙马幼儿园、北富小学(在建)、北富幼儿园、上海市实验学校松江新城分校(在建);
生活配套:印象城、万达广场、马利来广场、上海市阳光康复中心、泰康之家申园;
休闲配套:佘山国家旅游度假区(上海欢乐谷、月湖雕塑公园等)、松江青青旅游世界。