上海杨浦城投悦江湾项目预计11批次入市 首开将推出建面约99-142㎡户型产品

　　断供十年，五角场商圈终上新！由杨浦城投打造，位于杨浦区江湾五角场商圈的近10号线&20号线地铁盘【杨浦城投·悦江湾】预计11批次入市！

　　项目首开将推出建面约99-142㎡精装3-4房，联动价9.9万/㎡！双轨环绕、精装交付、近五角场繁华商圈、紧邻约5700㎡米公共绿地、自带约1500㎡的商业配套……可以说各维度标准都很高。

　　除了拥有令人倾羡的醇熟生活配套，更实现了杨浦城投“悦”字系的产品升级。

　　杨 浦 城 投 · 悦 江 湾

　　项目信息

　　2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块，地块出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，房地联动价99000元/㎡。

　　地块名：杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）

　　四至范围：东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块

　　用地性质：普通商品房

　　容积率：2.5

　　出让面积：16638.7㎡

　　成交总价：208816万元

　　成交楼板价：50200元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得人：杨浦城市建设投资

　　房地联动价：99000元/㎡

　　根据公示，项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。

　　周边配套

　　【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区长海社区，处于中外环，周边的配套相当成熟，生活氛围浓厚。

　　交通方面：项目周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线。

　　项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。

　　向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

　　商业方面：五角场商圈作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

　　以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

　　同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

　　教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　医院方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！