西安绿城两个新盘首次备案公示轨交绿城江语云庭项目营销中心已正式开放

发布时间：2023-11-06 17:46:43 来源：地产房剑 游览：次

　　原标题：3天超10个项目公示价格！绿城2大纯新盘亮相

　　进入11月后，西安新房市场又将迎来“巨量新房供应”。

　　仅这3天，西安市场就迎来了交控绿城·桂语晴澜、万科·东望、中粮大悦未来城、华城泊郡、万科雁鸣湖三期、高科紫薇嘉境、招商雲蘭、中南春风天境等项目的价格公示，西咸新区迎来了纯新盘绿城江城阅以及中天未来玥等多楼盘。

　　在这其中值得注意的是，位于港务区的交控绿城·桂语晴澜、秦汉新城的绿城江城阅均是新项目首次价格公示，而且均由绿城代建。

　　港务区：交控绿城·桂语晴澜

　　交控绿城·桂语晴澜项目，这是绿城在港务区继绿城全运村、绿城丹桂苑项目之后的另一个新盘，但不同于前两个项目，交控绿城·桂语晴澜是由绿城代建的。

　　该项目是由国企陕西交控在去年9月以7574元/㎡的楼面地价，拿到的约115亩地块。

　　从所处位置看，项目位于欧亚大道沿线，这一轴线也是目前港务区聚集改善盘最多的片区。具体在欧亚大道以东，3号线新筑地铁口旁，北侧有规划的教育规划用地，南侧便是陆港第二小学，南侧还拥有约7.2公里奥体中轴公园等配套。

　　除此之外，项目周边还有奥体中心、长安云、长安乐、交大一附院等区域公建配套资源。总体来看，位置不错。

　　项目总占地约115亩，容积率约2.5，打造的是全新第四代露岛改善住区，这也是绿城港务区继丹桂苑后，第二座“第四代住宅”项目，但桂语晴澜实现了迭代。

　　具体来看，项目规划有洋房、小高层、高层等全系产品，主推建面约118-175㎡改善户型，而建面约118、132㎡的户型为奥体板块唯一拥有小户型，入户门槛较为友好，143㎡以上规划有露岛阳台，奥体唯一可种植露台产品。

　　另外，公建立面、户户坐拥错层设计的约6m挑高空中露台，并且社区还有泛会所架空层设计，最重要的是绿城“2.0芯空间”将首次落地桂语晴澜。

　　此次项目的首次价格公示。公示的是，5#、6#、11#等3栋楼，其中5-6#为总高17F的毛坯小高，11#为总高24F的高层。

　　其中，5# 总高17层，两个单元，主推建面约143B㎡ 143㎡户型，2T2，备案均价为17556.49元/㎡，价格区间14977-18527元/㎡，单套总价214.7-265万元之间，共计64套。

　　6# 总高17层，1个单元，主推建面约143B㎡ 165㎡户型，2T2规划，备案均价为18513.91元/㎡，是3栋楼中均价最高的，价格区间为16272-24231.22元/㎡，单套总价232.4-385万之间。

　　11#楼总高24层，主推建面约118、132㎡产品，2T4设计，备案均价为16651.98元/㎡，单套总价174万元起，按首付首套2成计算的话，首付仅需不到35万就可以买到。

　　周边在售的新盘较多，竞品项目为欧亚大道以西的鼎诚御峰里（约128-345㎡）、龙翔·奥城云玺（139.55-143.99㎡）、中粮悦著云轩粮（约143㎡）等，全部为第四代住宅产品。

　　前两者的优势在于，紧邻铁一中陆港中小学，中粮悦著云轩央企背景，产品更加纯粹，只有一个户型，相比下交控绿城·桂语晴澜优势也比较明显，目前奥体板块中唯一百亩待入市大盘，高层、小高、洋房均有涉及，同时也是唯一有种植露台，还有140㎡以下的小户型，进入门槛比较友好。

　　秦汉新城：绿城江城阅

　　绿城江城阅项目总占地约206亩，总建面约35万㎡，分4个地块开发，包含DK3、DK7、DK8三块住宅用地，和DK6一宗商业配套用地。

　　其中首开的是DK3观阅，容积率仅约1.95，规划了12F小高、6-9F洋房产品共计11栋楼，主推建面约143、185㎡的四室。

　　其中，建面约143㎡四室两厅两卫，主要分布在小高层，为典型的四叶草格局，即四个卧室分布在房间的四个角落，家庭成员之间互不打扰，三开间朝南+LDKG（餐、客、厨、阳台）一体化设计，打破了空间的界限，拥揽清风与阳光。

　　建面约185㎡为四室两厅三卫设计，主要分布在洋房之上，三开间朝南，南向双套卧+约7.5米的横厅设计，形成IMAX视野以及约45.8㎡的超大活动空间，财富阶层的里子和面子都有了。

　　此次公示一房一价的是8-10#等3栋楼，其中8、9#均为12F的小高，主推建面约143㎡户型，备案均价分别为12727元/㎡、13737元/㎡，价格区间为11811-15197元/㎡，单套总价167.7万——213.6万之间。首套首付按2成计算的话，首付需33.5万元起。

　　10#为总高9F的洋房，主推建面约185㎡户型，备案均价为15098元/㎡，价格区间13187-15487元/㎡，单套总价240-282万元之间。

　　从周边配套看，绿城江城阅位于目前纯新盘扎堆的秦汉新城兰池大道板块。

　　在经历过“几年的煎熬”后，秦汉新城兰池大道板块终迎来了“放开”，据不完全统计有超15个在售/待售新盘，吸引了业内大量的关注目光。当然伴随着多个项目的入市，在接下来几年大家将会看到这个板块建设的加速。

　　和其他板块相比，秦汉新城拥有独一无二的生态资源、同时已开通的地铁14号线拉近了与主城的时间距离、另外与一河之隔的高铁新城板块，同类产品3000元/㎡左右的价差，这些都是吸引大家选择该板块的优势所在。

　　聚焦到绿城江城阅，这是绿城以代建的形式来开发此前旭辉江山阅的未开发地块，是绿城首进片区的项目，小高+洋房的规划，居住舒适度较高。

　　从周边配套看，近距离享有生态、优质教育、医疗、商业资源是其最大优势。西侧不远处为占地约7628亩的大秦文明园，南侧约500米是渭河湿地公园，西侧约500米为清华附中秦汉学校，周边还有在建的秦汉颐养医院。

　　更值得一提的是，商业一直是秦汉新城配套的短板，不过据了解，就在绿城江城阅的西边、秦汉学校的南边将会落户一座爱琴海购物中心。

　　这也意味着绿城江城阅周边将会同时拥有从小学到高中的秦汉学校、商业、渭河生态资源等配套，可以说绿城江城阅拥有着全套生活资源。

　　唯一的缺点是可能就是距离地铁14号线秦宫站有将近2公里的距离，步行的话有点不太方便。

　　绿城在西安

　　就目前看，绿城在西安除了自己开发项目外，还有代建项目。

　　其中自己开发项目主要由绿城房产开发建设，包含绿城全运村、绿城丹桂苑、绿城海棠三章、柳岸晓风、春和印月、南山雲庐、桂语蘭庭、春风心语等。

　　主要在售的为高新区的海棠三章、南山雲庐，港务区的丹桂苑，西咸能金区的西安和庐。

　　代建的项目，目前在售/待售的，除了最近价格公示的这2个项目之外，在经开区还有轨交绿城·江语云庭（西安邑徽轨道交通置业有限公司拿地、约135亩）、绿城春鸣里（西安城发拿地，占地约95.05亩），未央区的绿城桂语未央（未央城建拿地，占地75.732亩），这3个项目均未入市，入市最早的将是轨交绿城·江语云庭，项目营销中心已在本周一正式开放。

　　另外在售的是长安区绿城清水湾，西安千万豪宅项目。多个储备项目，绿城在西安持续处于大爆发模式。

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