无锡建发青江悦府项目首开销售70套纯粹院墅 连续霸榜无锡楼市

　　今年4月21日，在无锡首场土拍中，建发以楼面价12822元/㎡，竞得建发上院南侧地块，开发建设青江悦府项目。

　　作为毗邻建发上院的又一力作，建发·青江悦府同样沿袭了上院的热销体质，项目自面世起，其线上关注度、话题量、人气到访量屡破新高，到访客户络绎不绝。

建发·青江悦府|人气实景

　　在市场下行，许多项目周成交都是个位数的情况下，青江悦府首开更是完成了70套的成交业绩，连续霸榜无锡楼市热搜。

　　最近，建发再次夺得2023年1-9月无锡市区权益口径、流量口径双冠王（数据来源克而瑞），其中，青江悦府的表现同样功不可没。

　　为何青江悦府可以做到未开先火，并且热度持续不降？究其原因，一共有以下几点：

　　1、建发国企品牌加持，不少购房者口碑相传，建发上院交付，就近树立品质模范，让购房者对于项目未来兑现充满信心；

　　2、三区交汇，在建发上院热销时期，已经完成市场认可，南向地块目前已经被规划为公园，自带城市绿肺。

　　3、难得的约1.3 低容积率地块，打造纯粹院墅+低密洋房社区，全新禅境中式，以建发式审美，带来全新的视觉体验。

　　4、终极改善叠墅产品，上下分层，生活社交双轨空间，上叠星空露台（露台交付时为非上人面，不计入房屋产权）、下叠地下挑高空间，让居住更为舒适从容，圆满完成三代同堂的家族围合。

　　０3、三区环绕，板块利好持续兑现中！

　　建发青江悦府毗邻建发上院，位于经开区、梁溪区、新吴区三区交汇之处。对比建发上院热销时期，现在周边大量利好都已经完成兑现。

建发·青江悦府|区位图

　　南面菱湖大桥目前已经开通，向南直通经开，金匮公园、山姆会员店、周新里、万象城、大剧院等城市配套唾手可得。未来，想去奥体中心（在建）、国际网球中心（在建）、无锡美术馆（规划）也不过只是一脚油门的事情。

菱湖大桥实景图

　　北面是无锡主城，地铁5号线正在开工建设中，通车后，则可以轻松到达水乡意蕴十足的南长街，再向北，则是无锡繁华云集的主城，恒隆、T12、苏宁广场、崇安寺步行街……购物美食一应俱全。

海岸城实景图

　　同时，项目本身位于新吴区长江北路商圈辐射范围内。宝龙广场、无锡新地假日广场、新之城商业广场等商业环绕，从中式美食、到日韩特色应有尽有。旺庄实验小学、新区实验中学两大新吴区品牌学校，给项目又增添了一丝独有的书卷气息。（信息来源：无锡市教育局。学区对口方案以政府追踪落实为准，具体每年招生政策可能有所变化，开发商不做任何承诺。）

　　而近期又一利好，让青江悦府的区位优势越发明显。10月，无锡市行政审批局网站公布了项目以南地块配套公园工程建设项目用地预审与选址意见书批前公示。

　　建面约18833平方米生态公园的规划，让青江悦府拥有了无锡难得的“内外双公园”配置，如果加上菱湖大桥以南的南尖公园，则可以达到“三园环绕”的自然禀赋。

南尖公园效果图，最终落地情况以政府规划为准

　　０4、低密住区，打造全新建发禅境美学！

　　青江悦府，整个地块容积率约1.3是少有的纯低密墅区。统计无锡土拍数据，从2022-2023年，无锡共计出让81幅地块，容积率低于1.3的仅有7幅宅地，加上10月25日出让的地块，也就不过10幅。

　　这意味着更大的楼间距、更多的社区园林设计空间，更加多元化全方位的社区功能布局以及更加阔绰的室内空间和日常居住的私密感。

建发·青江悦府|展示区实景

　　产品设计上青江悦府承袭建发设计精髓，以全新禅境中式风格，以云纹格栅、中式特色壁灯、定制中式华纹等设计勾勒出辨识度相当高的中式意蕴，传统又不失典雅，处处营造出对追求简约的生活品质和热爱中国传统文化的生活态度。

建发·青江悦府|效果图

　　外立面采用大面积阳台玻璃栏杆+局部多彩漆，窗墙比也非常高，给业主较好的瞰景效果。

　　园林规划上打造“一境两轴三进四园五重”布局+丰富的主题架空层泛会所设计，细致照顾到每阶段业主的需求，让每位业主徜徉其中都能怡然自得。

建发·青江悦府|效果示意图 以实际交付效果为准

　　社区配套上首层大堂、精装首层电梯厅、精装地下昭示区等一系列公共区域设计，大气典雅，让归家成为了一件令人愉悦的事情。

建发·青江悦府|11#效果示意图

　　户型设计上得益于项目约1.3的低容积率，整个项目只规划了洋房+叠墅两种产品，纯低密社区，室内外空间更阔绰，圈层纯粹。目前，项目主推建面约250㎡下叠、约145㎡上叠、约150㎡中叠，其中，建面约250㎡下叠样板间已经对外公开。

建发·青江悦府|展示样板间

　　总结起来，建发青江悦府这套下叠，一共有3大优势：

　　1、庭院交付为草坪，打造有天有地，亲近自然的院墅生活；

　　2、一二层南向五面宽格局，一层社交二层生活，阳光美景不打折；

　　3、地下约5.6米（局部）挑高空间，自带会所气场，足以容纳百变生活。

　　０5、中式院墅，阔绰空间包容百变生活

　　下面，一起来具体欣赏一下青江悦府下叠样板间的设计：

　　1、中式院落，打造四方围合的理想生活。

　　在中国的家族叙事线里，院落文化一直是一个非常重要的篇章。四方围合的天地里，有古人藏风聚气的布局，也有现代人逃离世俗生活的一方净土。

　　在院子里，可以放下烦心的工作，与家人共聚，享受一场亲子BBQ，在煤炭的滋滋作响中，尽情享受美食和阳光带来的愉悦；

建发·青江悦府|展示样板间

　　也可以闲来无事，泡上一壶好茶，看茶汤清澈，闻茶香芬芳，邀请三五好友，谈天说地见证友谊长久；还可以一人月下独酌，感受古人诗句里“举杯邀明月，对影成三人”的豪迈意境。

　　对于孩子，院子是秋千、木马、滑梯、小泳池的所在地，对于老人，院子是早上一场太极舒筋活血的锻练场，对于爱人，院子是夜晚烛光下的红酒与倾诉，是轻柔音乐里的一曲华尔兹。

建发·青江悦府|展示样板间

　　2、生活社交双轨空间，五面宽格局打造专属阔绰享受。

　　建发青江悦府独有一二层南向五面宽格局，坐拥超宽景观面，一览室外清风明月。

　　一层是家庭社交中心，总面宽约8.4米（轴线尺寸），独立玄关入户，迎面就是开阔会客厅，LDKG一体化设计，将餐厅、客厅、厨房无缝衔接，南向老人房与花园相连，采光充裕。

建发·青江悦府|展示样板间

　　二层主卧套间设计，配备独立卫生间，私密度极佳。衣帽间空间阔绰，放下妻子的包包、大衣、靴子、首饰绰绰有余。

建发·青江悦府|展示样板间

建发·青江悦府|展示样板间

　　搭配大尺度阳台，每天早晨拉开窗帘，就可迎接朝阳，平时想一个人读书、绘画、喝茶，都可以在阳台空间完成。

　　整体三房设计，足以满足二孩家庭的日常居住需求。也可以将北向房间作为书房使用，打造不被打扰的专属工作区。当然，还可以更加大胆地将南北两个房间打通，直接拥有双面采光+双面飘窗+卧室+书房+卫浴+衣帽间的套间PLUS。

建发·青江悦府|展示样板间

　　3、地下挑高空间，双倍享受，打造百变生活。

　　最后，也是下叠最为特色的地下空间。约5.6m（局部）挑高，可以做成负一层+夹层设计，影音室、茶室、瑜伽室、游戏厅、红酒储藏室……甚至可以做一个手办或者乐高的专属展览馆，童年里的诸多幻想，都可以在这个空间里自由设计和实现。

建发·青江悦府|展示样板间

　　写在最后：

　　主城低密洋房开始进入买一套少一套的时代，建发青江悦府，作为三区正核之上纯粹墅区洋房，以国企品质+核芯地段+奢阔户型尺度出圈，加上建发自身深厚底蕴与多年沉淀的强大品牌支撑，定能成为有志人士承载人生大格局，珍藏家人幸福之所在。

　　此外，建发青江悦府宽境上叠一方露台俯瞰城市繁华，听风赏月惬意自得，实景样板已经开放，恭迎品鉴！

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