今天和大家分享几个深圳楼市真实发生的故事，令人非常唏嘘。
故事里有的人，忍心割肉，亏本卖掉，有的人，挂了几个月也无人问津，有的人，盆满钵满，满意离场。
一个决策，可能带领整个家庭跨越阶层，也可能影响了整个家庭的命运。
深圳楼市的浮浮沉沉里，总有人遗憾退出。
但别误会，我不是说深圳房子没有价值，而是提示风险：哪怕在深圳，买错房的代价正在放大。
深圳，再也不是闭眼买入就能躺赚的深圳了。
因为一套房成为富翁
第一个故事：78万变1060万。
这位朋友看中了一套房子，位置就在宝安的最贵的片区，宝中。
但是这套房子的挂牌价1060万，只比参考价高出10%，还是比较有吸引力的，说不定砍砍价就可以指导价拿下笋盘，何乐而不为呢。
结果经过一番讨价还价，在最后这位网友看到房产证上的原价时，整个人瞬间不好了。
原来房子挂牌价是1060万，而房产证写的原价是78万，算下来原价整整是挂牌价的13.6倍！
虽然横向对比其他的楼盘，这个盘已经算是笋盘了。
但纵向的对比过去的房价，一套房子的买卖能带来这么一大笔财富的巨额增值，难免有点心理不平衡了，但在深圳还是挺常见的。
我有一位老乡，因为他爸妈早年来深圳创业，很早就买了一套福田的房子。
前几天，他突然问我香蜜湖一个带四大学区房的某小区最近卖多少钱。
我说最近一套小户型成交14万左右。
他听了之后舒了一口气，嚯，还好卖的早啊。
我一听就乐了，合着是来找优越感的？我问，你啥时候卖的，21年吗？
他笑了笑说，还得更早一点，比现在还多了得有100万吧。
我说，但从你们买入的价格来看的话，怎么样都是超过1000万的获利了。
对于他们家来说，孩子读了学校，从湖南的县城到深圳的四大，现在顺利的就读于一所985高校，命运可谓是非常不同。
父母用卖掉这一套房子的钱置换了一套更大面积的四房，改善生活。
还有一部分钱也放进了家里的生意里，一部分钱留给我朋友买一套小房子结婚。
凭借一套深圳房子，整个家庭的命运都发生了改变。
不夸张的说，一套房子有时候真的逆天改命。
但这个朋友说实话，父母不仅买得早，还买对了。
毕竟香蜜湖的房子，真不是涨得一般的多。
要是在10多年前，父母买的是盐田的房子，命运又完全不一样。
房子，是资产还是负债
有人笑，就有人哭了。
近期有一套南二外学区的小区漾日湾畔，一套184平5房，满五年唯一，目前报价2100万。
业主从3月放盘到现在，连续多次降价，总共降了500万左右，目前这套房已跌回2019年底的成交。
但是业主承诺，如果资金到位够快，价格还有空间。
突然的降价捡漏，必有蹊跷。
原来是因为这个房子的业主欠款已经高达1900万。
该说不说，在楼市上升期，深圳人是真的敢借钱。
挂牌价2100万的房子，欠款就有1900万，刨掉贷款，业主几乎拿不到一分钱。
我无法得知这个业主到底是怎么加的杠杆，很明显要么是高位接盘，要么是进行了二押。
深圳楼市里，也不是谁都会笑着走出来的。
还有比如勤诚达三期小区，一套80平2房，高楼层，学位可用，整体还不错。
目前报价770万，而这套房的欠款却已高达800万。
业主告诉我们，自己压力也比较大，房子是按照当时市场高峰期的评估价做的抵押，
但谁也没有想到，房子才刚满三年，价格就回调了这么多，以至于现在挂牌价还没有欠款多，资不抵债。
从1月份挂盘到现在，报价一直在降，降幅200万左右，目前业主也比较急卖，表示这个价格还可以自己赎楼。
不过，虽然报价已经降到比欠款还要低，但这套房源还不是小区里性价比最高的。业主想要尽快成交，估计价格还可以再降些。
上面和大家分享的这些故事，就是想告诉大家，买房时机的重要性。
但遗憾的是，很多人不知道买房时机的重要性，一向就是凭感觉。
买房是对的，买深圳房更是对的，但你能不能赚到钱，还取决于你的时机。
买房时间点和卖房时间点，决定了你能赚多少钱。
在楼市狂热期高位接盘，如果是优质的资产，那就只能做好资金方案保证自己的现金流不会断裂，做好长持的打算，静候楼市周期过去。
这时候很多人这时候就会说，你只要买房买的早就能赚钱呀。
根本不是。
之前有位“深漂”大哥，用自己的买房经历书写了部《避坑指南》，一语泪千行那种。
他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。
如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。布洛芬也许能买到，后悔药却是没有的。
大哥选择在14年以400万卖掉了这套房子。用他自己的话来评价，纯纯的“脑子有病”。
这一行为，无异于亲自宰杀了那只会下金蛋的金母鸡。
据他自述，卖房主要是因为“房价一直在跌”，而且感觉自己也赚了不少，该知足了。
只可惜，400万远未触及南山的房价天花板。当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。
当然了，“金母鸡”并非只能持有。如果有更好的选择，也是可以卖掉的。
比如从强二线城市，置换去一线城市；楼梯房换成电梯房，楼龄偏大的房子换成次新房。
然而，这位大哥在卖房之后，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。
2014年到2019年，经历了一个完整的暴涨周期。
那段时间买房的深圳人，身家基本都翻倍了，他却“空仓”了。
人生最痛苦的不是“从未得到”，而是“失之交臂”。
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