4月房价“11连涨” 涨势减缓

最新统计数据显示，70大中城市房价持续上涨趋势得到初步抑制。

- 70个大中城市中房价环比上涨的有67个，最高涨幅较3月回落1.1个百分点

官方统计数据显示，房价还在涨，但涨势已经慢了下来。

5月18日，国家统计局发布的4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与3月份相比，在70个大中城市中，上涨的城市有67个，价格下降和持平的城市分别有2个(呼和浩特、唐山)和1个(温州)。而3月份环比上涨的城市有68个。

4月份环比(较上月)涨幅最多的为广州和沈阳，均上涨2.1%。一线城市仍然处于领涨地位，北京环比上涨1.8%，上海环比上涨2%，深圳环比上涨1.8%。而在3月份，上海、深圳、北京、广州等4个一线城市房价，分别以3.2%、2.8%、2.7%、2.5%的环比涨幅位列前四名。

虽然价格上涨的城市个数与3月份相比变化不大，值得注意的是，4月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比3月份减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。这意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

同比数据仍显升温态势

对于最新出炉的房价变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟以《4月房价涨幅减缓》为题进行解读。

刘建伟认为，一方面，新建商品住宅环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。新华社报道援引上海易居房地产研究院副院长 杨红旭 的观点称：“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”

与环比数据释放出积极信号相比，同比(较上年同期)数据则传递着升温态势。与去年4月份相比，在今年4月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，价格上涨的城市有68个，下降的城市有2个(宁波、温州)。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为广州的13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。而3月份房价同比涨幅最高的城市是北京和广州，均为11.2%。

对此，刘建伟认为，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。

新华社报道援引链家地产市场研究部研究员张旭的观点称，自去年6月份以来，全国新建商品住宅价格进入持续上涨通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期间，环比涨幅连续呈现正增长状态，涨价趋势迅猛，也由此催生了3月底的一轮收紧性的政策调控。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月，价格环比涨幅即转为回落，从数据上看，政策对价格上涨的抑制无疑具有一定成效。

在张旭看来，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计五六月将经历一个较为平稳的过渡期。至于下半年的价格变化，还要看新政策执行的效果是否能够持续。

值得关注的是，刘建伟表示，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

“一线城市几乎供不应求”

市场观察人士对房价止不住上涨的担忧更强烈。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，一线城市因为商品住宅供应不足，房价上涨的压力特别大，国家已经把房价控制目标下放到城市了，现在某直辖市分管副市长才能批房价。地方政府会有行政措施抑制一线城市房价上升。三四线城市房价增幅在可控范围内。从整体房价来看，有一定调控的压力。一线城市靠行政政策，三四线城市靠供应。应尽快加快住宅用地的供给，否则房价的上涨不可控。上海目前 商品房 去化周期不足12个月，急需增加库存。

克而瑞分析师杨晨青表示，今年年初的新国五条调控力度大幅低于预期，去年下半年以来的房价回涨趋势基本将得到维持，从目前各一二线城市市场表现来看，新开盘项目定价基本呈现普涨，更值得关注的是这样的价格反弹并没有在销售端遭遇过大的阻力，这无疑反映了房价有进一步拉升的空间。一线城市商品住宅今年以来几乎全线供不应求，在刚刚过去的4月份，上海一手房成交90万平方米，相比3月份下滑41%，但如果对比新增供应规模，则不难发现市场热度其实并未明显下降，当月供求比1：1.1，与3月份基本一致。从库存规模来看，上海当前存量消化周期降至9个月，北京、广州、 南京 更已降到6个月以下，基本都是2009年以来的新低，从市场层面上看，目前一线城市房价上涨的压力非常明显。

新华社报道援引中原地产市场研究部总监 张大伟 的观点称，尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一，淡化了之前市场对政策调控的担忧，“由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在差异，而这也将决定各城市房地产市场的表现。”

开发商们一方面享受近期楼市成交火爆的喜悦，另一方面，他们对土地市场十分头痛。

“虽然现在房企普遍销售不错，手上有点钱。但是，地价上涨得太猛烈了。”沪上一位开发商表示，近期不断成交的高价地虽然以商办为主，但是这也会引导情绪延伸至住宅市场。

也有开发商担忧，过热的土地市场以及商品房的价格上升会引发政府继续收紧调控。但目前来看，地方政府还未真正出手。

此外，值得注意的是，房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下，实现 楼市调控 与稳增长之间的平衡意义重大。新华社报道援引杨红旭的观点称：“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密，从目前来看，这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”