美国卖房交30%个税 北京人纽约买房靠谱吗?

“北京房展进行到第三天，越来越多的市民发现北京房展已经是一个实实在在的全国房展，而价格不高、设计漂亮的海外房产也成为房展亮点。但要在海外置业，市民不仅要关注购买成本，还要关注高昂的持有成本。”

纽约房租金回报约7%

和以往欧洲项目唱主角不同，今年春季房展美国展团实力不俗，多家 房产中介 公司组团参加，提供了包括 公寓 、 别墅 、商铺在内的多种房源，价格低的3万-5万美元，高的超过百万美元。

记者在 房展会 上询问了一些纽约上东区的公寓，70-85平方米的开间，价格为52万-65万美元（约合人民币300多万元），110-135平方米的 两居室 ，价格为79万-110万美元，华尔街附近的 55平方米的开间，大概在50万美元左右，首付款为30%。房地产中介瑞麦国际的房产经纪人告诉记者， 2012年纽约的房价上涨了15%—20%，一般租金回报约为7%。

纽约的房产投资价格较高，相对而言，佛罗里达的一些房产项目要便宜很多。记者在房展会上发现了一个叫诺娜湖联排别墅的项目，148平方米，3房2卫，1个车库，带150平方米花园，总价为20万美元，首付需要7万美元。

一家名为逸鼎投资的房产代理公司给记者算了一笔账，目前这一区域这类房型租金为1500美元/月左右，扣除一年物业费4000多美元，扣除0.8%-1.2%的房产税，一年租金收入约为1万美元。中介小李介绍，年投资回报率约为6%左右。

持有美国房产要交房产税

和欧洲塞浦路斯这种买房送绿卡的销售方式不同，要通过直接买房获得美国绿卡几乎不可能，所以在美国买房基本只有两个考虑，投资或者自住。对于很多逛房展的北京市民来说，关注美国房产主要还是为了投资。

在美国买房，物业、税费都是以套内面积计算，没有公摊一说。所以中介告诉你100平米，那肯定就是套内面积100平米。此外，美国目前对外国人购房一般是最低30%首付，外国人可以享受的贷款利率为4.375%。有些中介也会表示能够做到2.6%的利率，这需要投资者仔细斟酌。

和中国买房最大的不同是，在美国持有房产要交房产税，约为总房款的1.1%。此外，再售房时，美国要征收30%的个人所得税。

如何在纽约买房？

远隔重洋，北京人要在海外买房，需要经历一整套流程。以在纽约买房为例，一般在选中房子后，这一程序就开始了。如果使用全款买房，程序最简单，时间最短，一般两个星期到一个月的时间就能办完。

全款购买时，需要买房人在美国有一个可核实的账户。如果在美国没有银行账户，买房人也可以在交割前将全款打到公证行代管账户存放。如果使用首付加贷款的方式买房，在看房之前，一般卖房人会要求买房人出具贷款银行的贷款担保证明。

从买房手续来看，中介会要求买房人第一步签初步合同，内容是开价及部分附加条件，并付房价的3%用支票作押金。第二步，卖房人接受出价。当然，中间可能双方会进行几次议价。第三，进入公证程序，双方签署正式买卖合同，付房价3%作为定金（也是买方违约金）。第四步，雇用专业的房屋检验人员检查房子，一般费用为300到500美元。步骤五，房屋检验完成。如果房屋有问题，双方还可以议价，双方也可以终止合同。第六步，正式签约、付款、过户。

当然，北京人远隔重洋买美国房子，房产中介会帮助完成手续，但基本的流程和在美国买房没有太大差别，只是需要签署更多的授权。