今年楼市总体将维持“弱复苏”态势，四季度预估将有部分城市反弹

　　政策显效，一线城市率先复苏

　　从一线城市整体来看，2023年9月，新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手房销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

　　在15个新房价格环比上涨的城市中，上海涨幅居首，北京涨幅位居第二位。在4个二手房价格环比上涨的城市中，北京涨幅居首，上海涨幅位居第二位。深圳则以涨幅持平位居70个城市二手房价格环比涨幅的第5位。

　　此外，一线城市新房销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手房销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

　　“一线城市率先复苏，市场复苏力度明显偏大，政策效应显现。”58安居客研究院院长张波直言，这与“认房不认贷”落地直接相关，政策带动首套刚需及改善需求同步提升，带动部分市场销量回升的同时，也对房价稳定起到明显支撑作用。

　　四季度还有部分城市反弹

　　值得关注的是，国家统计局数据显示，2023年9月，70个大中城市中，新房销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手房销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。70个城市中，除了北京、上海、天津、石家庄二手房销售价格环比上涨，深圳环比持平之外，其他城市二手房销售价格环比均现下滑。

　　2023年9月，二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点；二手房环比下降0.5%，降幅与上月相同，同比下降3.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降1.4%；二手房环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点，同比下降3.5%。

　　全国层面的市场仍未整体复苏，但部分城市和区域市场已有触底反弹迹象。张波直言，密集政策对市场复苏起到一定作用，长沙、成都、西安等城市政策放松对区域市场拉动作用较为明显，二线城市整体市场复苏有待热点城市带动。数据显示，2023年9月，长沙、成都、西安新房销售价格环比均现上涨。

　　张波预计，今年市场总体将维持“弱复苏”态势，四季度还会有部分城市呈现触底反弹，全年商品房销售金额预计将与去年持平，房价总体将在底部徘徊。随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场有望进入更为扎实的复苏阶段。