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除了陆家嘴项目 李嘉诚还抛售了哪些内地物业?

发布时间:2015-08-01 15:24:18  来源:互联网

 

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世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业(效果图)

有媒体报道,李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴[-5.39% 资金 研报]的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。目前,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。这一场景似曾相识,近段时间以来,港资抛售内地物业动作频频。

值得注意的是,世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

该项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。据了解,长江实业[2.40%]与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作,世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

事实上,据媒体统计,若世纪汇广场得以出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经三年没有在内地拿地了。

接下来,小编就来盘点一下那些李嘉诚曾经在内地抛售过的资产。

除了陆家嘴项目李嘉诚还抛售了哪些内地物业?

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上海盛邦国际大厦

2014年8月,李嘉诚拥有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦,该项目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5亿美元的价格接手,李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。

上海盛邦国际大厦共31层,总建筑面积约56299平方米。其中,B1至5楼为商业,建筑面积约为14402平方米;6至31层为写字楼,建筑面积约为41493平方米。

1994年,盛邦还不叫盛邦,而名福海商厦,由上海新世纪[-3.67% 资金 研报]文化公司出土地,香港厚诚物业公司出资建设。90年代末,这幢楼宣布“结构竣工”。然后,由于资金链断裂的开发商没有后续资金开发,大楼也成了烂尾楼。

2006年11月,雷曼兄弟与资本策略联合以4.16亿元的价格买了下来,并改名为现在“盛邦国际大厦”。2011年,ARA以约11.6亿元买了下来。

据悉,ARA曾想将旗下内地三个商业项目打包,推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴•罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。不过,Dynasty REIT挂牌却没有成功。

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北京盈科中心

2014年4月,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产[2.36%],落实以72.01亿元港币出售北京盈科中心予泰国华[0.47%]侨吴继泰的基汇资本,较去年2013年12月31日的账面值高出约8%。盈大出售北京盈科中心之后,除了会保留物业的冠名权及招牌外,在内地基本上已无甚业务。

据悉,北京盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓、三里屯酒吧街和使馆区。整个物业包括一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心。

公告显示,2013年12月31日,该物业列为盈大地产集团的投资物业,估值为港币66.57亿元;同时,就电讯盈科[0.00%]集团而言,上述物业的总值为66.42亿元,包括估值为66.03亿元的投资物业,及3900万元的土地及楼宇。

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南京国际金融中心大厦

2014年开年,南京国际金融中心大厦以24.8亿元人民币“易主”,成为了南京商业圈备受关注的事件——此次交易的卖家,是香港首富李嘉诚参股的ARA,一家设在新加坡的房地产基金管理公司,买家是江苏企业三胞集团有限公司。

公开资料显示,南京国际金融中心大厦位于有“中华第一商圈”美称的南京新街口西南角,总建筑面积为10.9万平方米,包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个停车位,于2009年5月启用,220米的高度也成为了南京新街口的第一高楼。

目前,南京国际金融中心大厦1到5楼的租户是培训机构、电影院和餐饮场所等,5楼之上是写字楼,一墙之隔是一座百货商厦。

据了解,南京国际金融中心大厦开发商是招商地产[0.00% 资金 研报],2008年其以16.25亿元价格出售,而接盘方正是ARA。

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东方汇经中心OFC​

2012年,长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示,看好陆家嘴办公楼发展,并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC)。

而一年以后的2013年10月,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行[0.59% 资金 研报]。至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。

资料显示,东方汇经中心坐落于陆家嘴金融贸易区x3-2地块之上,占地面积不足1万平方米,总建筑面积在11万平方米左右,由地下4层和地上31层建筑组成,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位。整个项目位于银城南路以北、银城西路以东、银城中路以西的位置,东面正对规划中高达580米的世界第一高楼—上海中心项目,北面紧贴x3-3地块上的太平金融大厦和x3-1地块上的高宝金融大厦,再往北就是新鸿基上海国金中心项目,西面则与知名豪宅汤臣一品隔路相对,南面毗邻鹏利海景公寓和盛大金磐,正处于小陆家嘴滨江的核心地段。该物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

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广州西城都荟广场

2013年8月,李嘉诚旗下的和记黄埔[-0.29%]、长江实业双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited,两项交易总交易金额达30.3亿港元。

西城都荟广场是广州地铁开始兴建时,广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目,西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道,是一个大型综合购物商场,占地约7.1万平方米,总建筑面积8.8万平方米,商场共4层,为地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖物业,上方为和黄开发的住宅项目“逸翠湾”,已于2011年底销售完毕。

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