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限购令是纸老虎?专家:废除短期调控 出台房地产法

发布时间:2017-03-23 19:13:05  来源:互联网

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  原标题:限购令是纸老虎?专家:废短期调控出台房地产法

  海外网3月23日电 22日晚,北京限购令再度升级:即日起,北京购房资格审核中的纳税记录“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”,为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。且每个月税费不能为0元。其实,就在3月17日,北京出台“认房认贷”的新政,提高了“二套房”购房门槛。如此密集出台限购令,可见北京楼市调控的决心。

  但有外媒质疑这种房产调控是纸老虎,FT中文网一篇文章中提到:限购令会变成重大利好消息,越来越多的市场参与者把限购令当作是一种重大利好消息,集中精力想尽办法,希望能够在限购令实施的时候,尽可能绕过限购令的规定,尽早布局多买房,买大房。房产调控在所有的限购政策在投资者心目中,不过是一纸空文,和没有牙齿的老虎罢了。

  针对外媒这个极端观点,海外网采访了北京航空航天大学公共管理学院教授、博士生导师、中国行政管理学会政策科学研究会副会长胡象明教授,他表示,调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会,他建议,为真正稳定房价,政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具,而代之以稳定的房地产政策,这种稳定的房地产政策应该是地房地产法。

  胡象明说,一些人怀疑这些政策的效果,甚至有人担心房价会越调越高。这些怀疑和担心有一定道理,因为以往已有过多轮调控,但房价一直在快速上涨,尽管其间也有所波动。因为以往已有过多轮调控,但房价一直在快速上涨,尽管其间也有所波动。

  对于这种质疑政策效果的情况,他直指:是由于房地产政策不稳定即多变造成的。要房价稳定,有必要稳定购房者的心理预期,而要稳定预期,就必须稳定政策。他从两个方面分析:一方面,经过多轮调控后,调控政策对降低人们对房价上涨的预期作用有限,很多人依然觉得晚买不如早买,因而也很难真正起到降低市场需求的作用。另一方面,调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会。按照以往的经验,每一次调控有可能暂时使房价趋于稳定,甚至有一定的小幅下降。但当这种降幅达到一定限度,例如10%,政府又会放松调控政策,此后可能会出现房价快速上涨现象,涨幅可达到30%,甚至更高。如果这样,调控政策的出台不但很难挡住刚需和改善性需求购房者的脚步,甚至还会激发投机者的欲望,给投机者以炒房获利的机会。

  怎样才能真正稳定房价?他建议:政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具,而代之以稳定的房地产政策,这种稳定的房地产政策应该是地房地产法。依法治房,才能实现房地产市场的健康和可持续发展。(庞晟)

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