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房产税开征最新消息 房产税如何计算

发布时间:2015-08-05 22:24:57  来源:互联网

在今年3月不动产登记条例开始实施,房产税征收即将开始的消息就不断传开。那么房产税会开征吗?具体开征时间表什么时候公布?对老百姓买房会有什么影响?下面就整理了房产税开征最新消息,一起看看房产税如何计算。

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房产税开征是必然 首套房税应在0.5%-1%之间

不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集?房地产税会开征吗?日前,拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士—南京品建投资实业有限公司 董事总经理王大国在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示,我国房地产税开征是必然,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会 每年增加约5000元税负,即每月400多元。

参照欧美国家及世界通行做法,王大国认为,房产税开征是合理的,他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间,即100万一套房,一年交 5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。多套房的人也会交,以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的 收入过快增长。

我国试点效果不明显但是破冰之旅

上海、重庆两地的房产税改革试点在2011年启动。贾康表示,对于整个税收来说,这点房产税不算什么,但是开了一个好头。另外,需要若干年改革之后,才有大规模收税的可能。上海房产税改革的最大任务,在一定意义上说不是简单收税,而是要在制度建设上破冰、试水。

上海多年来追求不动产配置方面的调节目标,希望新出手买房的人更多考虑周边地区,而不是像过去那样“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。房产税这个小小的杠杆有效地做到了。上海中心区域的房产税率是0.6,周边区域的税率是0.4。很多人买房的时候,就选择了周边区域。

房产税调节的效果在启动初期不会太明显,否则引起的社会震动就会比较大,两地试点都是有意相对平缓地切入。

房产税如何计算:

一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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